4月热点城市楼市降温，深圳小产权房却直线上涨

　　调控显效，热点城市楼市明显降温。国家统计局昨日发布的数据显示，4月，70个大中城市中，房价上涨城市数量在减少，15个热点城市明显降温，一二线城市房价环比增幅收窄或持平，深圳小产权房升温，呈现供不应求的局面！

　　业内人士认为，随着政策效应的继续释放，预计5~6月份房价增幅将会继续收窄。但对深圳小产权房来讲，不但没有降，反而直线上涨！

　　数据显示，4月70个大中城市中，新房价格上涨的城市有58个，持平的城市有4个。下降的城市有8个。与3月相比，房价上涨的城市数量减少，而且涨幅收窄，最高涨幅为2.3%，而3月的最高增幅为2.6%；涨幅回落的城市有23个，比3月增加13个；由3月上涨转为持平或下降的城市有7个；降幅扩大的城市有3个。

　　4月，15个一线和二线热点城市中，南京、上海、福州、天津、合肥5个城市新房价格出现轻微环比下调；杭州、厦门、深圳、成都4个城市环比持平；北京、无锡、济南、郑州、广州5个城市环比涨幅回落。而同比来看，15个一线和二线热点城市新房价格涨幅全部回落。

　　数据还显示，新房价格环比涨幅排名前十的城市分别是唐山(2.3%)、蚌埠(2.2%)、宜昌 (2.1%)、北海(1.9%)、沈阳 (1.8%)、扬州(1.7%)、 金华(1.7%)、昆明(1.6%)、西安(1.6%)、韶关(1.6%)。深圳小产权房是个特例，涨幅为30%

   去年一些西乡卖不动的握手楼，在今年的4月份都全部卖完了，而且价格都涨了30%以上，而且实用率都是非常低的，深圳各地包括：西乡、福永、沙井、松岗、光明、观澜、龙华、石岩、龙岗、布吉、坂田的小产权房基本已经没有新房出售，包括东莞长安的小产权房也接近断货局面。

　　易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进表示，去年四季度开始的政策调控，效力在逐渐释放。从目前城市数据看，热点城市逐渐降温，但其他城市房价上涨幅度依然偏大。这也使得此类城市近期会频频出台调控政策，进而引导房价回归平稳状态。

　　中原地产首席分析师张大伟指出，从4月新房价格上涨城市看，基本为三线城市，除一线城市广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。其中，涨幅第一的唐山主要原因是环首都城市在3月份基本全线加码限购，使得投资需求外溢，而且唐山市场过去多年未涨，价格绝对值较低。

　　严跃进指出，三类城市中，三线城市的房价增幅最大。一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控。二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控。三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。

    深圳小产权房的快速上涨，得益于深圳的高速发展与深圳地少人多，更重要的一点是因为前几年深圳不容许再建小产权房与今年深圳旧改政策，再加上商品房的高价位，导致深圳小产权房势在必涨。对于深圳的中低收入者来说，买小产权房是个不错的选择，比较还能住的上，不住也非常好出租。

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